Realitné kancelárie

Ak predávate alebo kupujete byt alebo rodinný dom cez realitnú kanceláriu, dajte si pozor na to, aby bola členom Asociácie realitných kancelárií Slovenska, ktorí svoje členstvo potvrdzujú aktualizovaným vzdelávaním akceptovaním etického kódexu a stanov organizácie. Pokojne oslovte viacerých sprostredkovateľov, dbajte však na to, aby sa ceny za vašu nehnuteľnosť nelíšili v ich ponukách. Veľkou pomôckou pri predaji bytu je jeho fotografia na internete.

Výber realitnej kancelárie

Dobrú realitnú kanceláriu spoznáte podľa toho, že pri obchodovaní s bytmi zvyčajne nevyberá zálohy od klientov.

Realitná kancelária by mala za vás vyzistiť overením na katastrálnom úrade aj také skutočnosti, či komunikujete so skutočným majiteľom vyhliadnutého bytu, alebo s podvodníkom, zistiť, či nie je byt zaťažený, či nemá nejaké nevyrovnané poplatky a či si na byt nevybrali zálohy viaceré realitné kancelárie.

Nezabudnite, že po predaji bytu vás ešte čaká úhrada 3-percentnej dane z prevodu nehnuteľnosti.

Realitné kancelárie – ako medzi nimi vyberať?

Pokiaľ ste sa rozhodli obrátiť na realitnú kanceláriu, je vhodné si vopred telefonicky zjednať termín schôdzky s konkrétnym pracovníkom vybranej kancelárie. Je vhodné, aby ste na takto dohodnutú schôdzku mali pripravený súhrn otázok a dotazov. Je vhodné sa dopredu informovať o spôsobe práce realitnej kancelárie, ktorú sa chystáte navštíviť, o rozsahu služieb, spôsobu ich úhrady, náležitosti sprostredkovateľskej zmluvy, výšky provízie atď. Po tomto úvode je vhodné tiež dohodnúť sa na prehliadke nehnuteľnosti, a na základe jej výsledku na podmienkach predaja, dohodnúť termín spísania sprostredkovateľskej zmluvy alebo zmluvy o poskytnutí služieb realitnej kancelárie.

Stanovenie ceny nehnuteľnosti a provízia.

Stanovenie reálnej predajnej ceny závisí od analýzy situácie na trhu, od stavebno technického stavu nehnuteľnosti, svoj vplyv majú tiež prípadné prekážky. Často sa stáva, že pri prehliadke pracovník odmietne zákazku prijať. Problémom je, že cenové požiadavky klienta sú vzhľadom k stavu a predajnosti neúmerné.

Provízia sa odvíja od ceny nehnuteľnosti a naopak, od predajnej ceny sa odvíja výška provízie. Výška provízie sa dojednáva a závisí od nehnuteľnosti a princípu fungovania realitnej kancelárie.