Náležitosti hypotekárneho úveru

Hypotekárne úvery ponúka u nás viacero bankových inštitúcií. Každý, kto sa rozhodne riešiť svoju otázku bývania prostredníctvom hypotekárneho úveru, musí spĺňať predovšetkým dve základné podmienky:

• musí preukázať dostatočný príjem na splácanie požadovaného úveru,
• zabezpečiť úver tuzemskou nehnuteľnosťou.

Podľa zákona č. 483/2001 Z.z. o bankách v znení neskorších predpisov má každá fyzická osoba, ktorá čerpá hypotekárny úver na zabezpečenie bývania, nárok na štátny príspevok k úrokom. Hypotekárne úvery môžu byť aj kombinované napr. so stavebným sporením alebo hypotekárnymi záložnými listami.

Použitie hypotekárneho úveru je obmedzené. Vo všeobecnosti nám môžete prefinancovať nasledovné položky:

• nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti,
• výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb,
• údržbu tuzemských nehnuteľností alebo
• splatenie poskytnutého úveru použitého na uvedené účely, ktorý nie je hypotekárnym   úverom.

Hypotekárny úver sa naopak nedá použiť na:

• na vysporiadanie dedičských podielov,
• na vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
• na preúverovanie stavebných úverov na hypotekárne úvery s poskytnutím štátneho príspevku.

Náležitosti k získaniu hypotekárneho úveru.

K získaniu hypotekárneho úveru je potrebné doložiť viacero dokumentov. Medzi základné doklady patrí:

• doloženie výšky prímov (daňové priznanie, potvrdenie prímu od zamestnávateľa) žiadateľov, prípadne spoludlžníkov alebo ručiteľov.

V prípade kúpy nehnuteľnosti:

• kúpna zmluva (zmluva o budúcej kúpnej zmluve),
• výpis z katastra nehnuteľností (či nehnuteľnosť existuje, kto ju vlastní a že na ňu nie je záložné právo, alebo iné bremeno).

V prípade výstavby, rekonštrukcie alebo opráv:

• stavebné povolenie,
• projektovú dokumentáciu,
• rozpočet stavby,
• prípadne zmluvy s dodávateľom,
• výpis z katastra nehnuteľností.

Ďalšie doklady:

• ocenenie zastavanej nehnuteľnosti + vinkuláciu poistného tejto nehnuteľnosti v prospech banky,
• niekedy tiež vinkuláciu životného, alebo úverového poistenia v prospech banky.

Postupy jednotlivých bánk sa pri dokumentácii žiadosti líšia. Ak sa rozhodnete pre konkrétnu banku, dajú vám v nej presný zoznam potrebných dokumentov. Na základe znaleckého posudku je určená hodnota nehnuteľnosti, a tým aj maximálna výška úveru. Znalci musia byť spravidla akceptovaní bankou. Banka vám poskytne ich zoznam. Všetky náklady spojené s ohodnocovaním nehnuteľností hradíte vy, takisto ako všetky náklady spojené s dokumentáciou.