Ako sa platí daň z predaja bytu

Komentáre k článku:

1. REBECA 2. Marec 2009, 13:21

   Dodry den, chcem sa opytat. - Este zijuci rodic mi daroval byt, ktory vlastnil 9 rokov. Keby som ho chcel predat, vznikne mi povinnost zaplatit dan z predaja nehnutelnosti? Vlastnim ho iba pol roka a nemam v nom trvaly pobyt. Ja myslim, ze ano. Dakujem.

2. keroll 9. Marec 2009, 23:08

   dobry vecer chcem sa spytat ja som si vysudila byt po mojom zomrelom bratovy zomrel pred piatimi rokmi byt patri mestu mozem si ho hned odkupit?alebo mi moze mesto dat zmluvu iba na dobu urcitu?sudila spom sa pet rokov a teraz v januari som sud vyhrala.dakujem toracova

3. zuzana25 22. Apríl 2009, 9:14

   dobry den.ak sme ziskali byt darovacou zmluvou viac nez pred dvomi rokmi a teraz by sme ho chceli predat,kolko sa plati dan z predaja?

4. Tibi 9. August 2009, 17:46

   dobry den. Chcem sa spytat , vlastnim byt 1,5 roka ,keby som ho predal skor než dva roky, platim zan dan z celej čiastky predajnej sumy alebo iba z rozdielu čiastky za ktory som ho ja kupil? A či to platí aj pri výmene nehnutelnosti napriklad výmena Bytu za dom, aj v tedy sa platí Daň?
   dakujem.

5. Mgr. Michal 12. August 2009, 12:33

   TIBI
   podľa zákona :
   ” Od dane je oslobodený príjem:

   a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom”.

   Po slovensky to znamená, že ak by si ho predal pred uplynutím doby 2 rokov ako ho vlastníš ( a máš tam uvedený aj trvalý pobyt ) tak musíš platit daň z príjmu fyz. osoby lebo to nie je oslobodené od platenia. preto radšej počkaj než uplynú 2 roky. Daň platíš z celej sumy za ktorú ju predávaš. Daň je 19 perc čo keď si zrátaš je cca 1/5 ceny ktorú zaň dostaneš takže fakt radšej počkaj. ak ho predáš za napr. 100.000 Eur, 20.000 budeš musiet dať len tak štátu za to, že si si dovolil predať čo je Tvoje.

6. martina 15. August 2009, 13:28

   Dobrý deň,chcem sa spýtať-chcem predať byt,v ktorom mám trvalý pobyt 4 roky,musím zaň odviesť daň z predaja?podotýkam,že byt bol kupovaný na hypotéku,ktorú chcem z tohto predaja uhradiť,čiže nemám z toho nič na obohatenie ,a je to z rodinných dôvodov,preto predávam pod cenu.ďakujem

7. baxo 13. Október 2009, 15:10

   ad Mgr. Michal:
   Ten, kto podmienku päťročného vlastníctva alebo dvojročného trvalého pobytu nesplní, musí príjem z predaja zdaniť 19-percentnou sadzbou. Ľudia však v takom prípade neplatia daň z plnej sumy, ktorú za nehnuteľnosť zinkasovali. Daň sa platí len z rozdielu medzi predajnou cenou a tým, za čo nehnuteľnosť kúpili. Daň sa neplatí bezprostredne po predaji nehnuteľnosti. Daňovník má na to čas do konca marca nasledujúceho roku. Príjem z nehnuteľnosti, znížený o výdavky, sa uvádza do daňového priznania typu B medzi ostatné príjmy.
   Takže ak cenu nenavýšite, daň neplatíte. Pokiaľ cenu navýšite, tak váš právnik, alebo realitný maklér (naozajstný) Vám môže poradiť, ako daň neplatiť. Nezabúdajte, že sme na Slovensku, a skôr ako sa vymyslí zákon, je vymyslené ako ho obísť.
   

8. baxo 20. Október 2009, 9:18

   Musím sa opraviť a priznať, ze Michal má pravdu, daňový základ je plná kúpna suma. Zákon však ďalej hovorí o tom, že základ dane sa môže znížiť o čiastku investovanú do nehnuteľnosti (suma, za ktorú sme ju kúpili my, atd.) Takže:
   “daňový základ” = “suma za ktorú predávame” - “suma za ktorú sme kúpili” - “suma, ktorú sme do nehnuteľnosti investovali”.
   Samozrejme, všetko treba vydokladovať. A pokiaľ základ dane vyjde menej ako 0, tak štát vám daň určite nezaplatí :D. Chcem upozorniť, že zákon som necitoval, iba som ho prerozprával do reči smrteľníkov. Tak ma kľudne chytajte za slovíčka.

9. ela 3. November 2009, 18:15

   Dobrý deň, neporadili by ste ako sa postupuje v prípade, že sa jedná o predaj bytu zdedeného po rodičovi? Daň sa vypočítava z kúpnopredajnej zmluvy, uzatvorenej rodičom, alebo z celkovej sumy, za ktorú je byt dnes predávaný dedičmi (keďže dediči ho nekúpili, ale zdedili)? Ďakujem.

10. viki 26. December 2009, 14:05

    Dobrý deň, poradili by ste mi, ako mám priznať daň z predaja bytu na Slovensku vlastníkom vytu bola moja dcéra, ktorá trvalým bydliskom v Česku a tam aj robí daňové priznanie z príjmu. Má ale Slovenské občianstvo. Aký formulár mám použiť a do kedy sa daň musí priznať a zaplatiť. Ďakujem.

11. liana 7. Január 2010, 15:16

    Dobry den,
    prosim vas postavili sme dom, este nie je skolaudovany, ale je na 100% dokonceny.
    Ked ho chceme predat, tak je dobre ho skolaudovat, alebo nie?
    Ako vyratam kolko budeme platit dan z predaja?
    Stavali sme svojpomocne a celkovo s pozemkom nas stal cca 5 mil. sk a znalec nam ohodnotil dom na 9 mil. sk.
    Dakujem

12. Ing. Juraj Pavlík 7. Január 2010, 22:26

    TO liana 7
    Osobne by som dom skolaudoval, to už nie je tak náročné, ak sa dodržali všetky potrebné náležitosti a treba dať urobiť geometrické zameranie a podať to na kataster.
    K dani sa musia vyjadriť iný…

13. vlado hn 11. Január 2010, 17:41

    dobry den

    v roku 2006 sme darovacou zmluvou este zijucej matky zo sestrou dostali 2 izbovi byt v ktorom zila 40 rokov. v roku 2008 zomrela byt ostal prazdny vsetky vydavky spojene s platenim najmu sme spolocne znasali zo sestrov . Teraz chceme byt predat sme povinny zaplatit 19 percent dane z prijmu z odpredaja bytu.

    dakujem za odpoved
    VB

14. Janka 12. Január 2010, 15:51

    Dobrý deň,

    chcem sa opýtať, že ak chcem predať byt, ktorý vlastním 3roky, z toho 2roky (uplynú v apríli) v ňom mám trvalý pobyt, som oslobodená od platenia dane z predaja, ak ho predám po 4/2010?

    Ďakujem.

15. karolka2 13. Január 2010, 11:40

    Dobrý deň, chcem sa opýtať, koľko musí byť minimalna suma,pri predaji bytu. Priateľ chce na mňa prepísať polovicu bytu, kedže som doňnho investovala toľko, koľko aj on. A chcela by som aj poradiť,že čo je výhodnejšie darovacia zmluva, alebo kúpno predajná.

16. mirsona 18. Január 2010, 20:03

    Dobry večer,

    mala by som jednu otazočku.Predali sme s manželom byt v ktorom sme mali trvalý pobyt 13rokov ale v osobnom vlasastnictve-čiže zapis v katastri o odkupeni bytu trva iba 4roky.mali by sme podat danove priznanie? A kolko percent sa plati z predaja bytu?
    Ďakujem

17. Pozitron 31. Január 2010, 13:35

    Dobry den,

    aj ked to tu uz bolo par krat spomenute, chcem sa opytat ci sa da “vyvliect” zo zaplatenia dane z predaja v pripade, ktory sa stal nam: byt sme kupili 11.4.2007 a predali 17.4.2009. Vlastnili sme ho sice realne viac ako 2 roky, ale ani ja, ani manzelka sme nemali do datumu predaja nehnutelnosti trvaly pobyt viac ako 2 roky. Mne k tomu chybali cca 3 mesiace a manzelke asi 5 mesiacov. Realne si vsak manzelka stale neprehlasila trvaly pobyt na novu adresu, t.j. uz ma trvaly pobyt na povodnom (uz predanom ) byte viac ako 2 roky. Da sa teda v takom pripade nepriznat predaj??? Resp. ak sa teda splni podmienka trvaleho pobytu 2 rokov, tak nie je nutne v danovom priznani udavat predaj? Pripadne, ak podmienka dvoch rokov nie je, ale kupna suma + naklady na rekonstrukciu boli vyssie ako predajna cena, je v tedy nutne priznavat transakciu v danovom priznani?(nie je to nas pripad, len sa pytam)
    Ako sa danovaci dozvedia ze sme predavali byt? Je danovy urad prepojeny s katastrom + s policajnym oddelenim, ktore vydava obcianske preukazy pri zmene trvalych pobytov? Nam ide len o to, ze sme byt nepredavali za spekulativnym ucelom obohotenia sa, ale preto, lebo sa nam narodilo dieta a potrebovali sme vacsi byt. Preto naozaj nemienime platit tomuto skorumpovanemu statu dan z predaja.

18. Mária Búranová 2. Február 2010, 15:57

    Dobrý deň, prosím o radu:
    1/2 bytu som nadobudla 1. 2. 2003 do podielového vlastníctva s druhom. Druh mi darovacou zmluvou svoju 1/2 daroval
    19. 12. 2007. Od 1. 2. 2003 do 28.7.2009 som mala v byte trvalý pobyt. V súčastnosti v byte trvalý pobyt nemám. Byt chcem predať v máji 2010. Bude predaj oslobodený od dane z príjmu?
    1. Nespĺňam podmienku 2- ročného trvalého pobytu bezprostredne pred predajom.
    2. Spĺňam podmienku 5-ročného vlastníctva, ale len 1/2 a 1/2 mám vo vlastníctve iba 2,5 roka.
    Budem platiť z 1/2 daň z príjmu?
    Ďakujem

19. lietadlo 5. Február 2010, 0:13

    Dobrý deň
    V maji 2008 som kupila byt ktorý nebol v osobnom vlastníctve . Kupila som ho za trhovú cenu a na hypotéku v čiastke 1500 000 Sk- dohoda spísaná notárom. V decembri som byt nadobudla do vlastníctva od Bytového družstva. V byte mám trvalý pobyt od januára 2009.Byt bol kupovaný pre dceru, ale prepis z rodinných dôvodov nebo urobený. Byt je momentálne v prenájme. Byt potrebujem predať aby som mohla vyrovnať hypotéhu aspoń za tú istú sumu čo som kúpila. Bude mojou povinnosťou odviesť daň???
    Ďakujem za odpoveď

20. Didina 6. Február 2010, 23:33

    Zdravim!

    Mohli by ste mi poradit, pripadne odkazat na ma prislusny zakon, ohladom toho, ci je potrebne podat danove priznanie, aj ked podla zakona o dani z prijmov nie som povinna platit statu dan z predaja nehnutelnosti (byvala som v byte vyse 2 roky a mala som tam aj TP)? Mam na mysli danove priznanie fyzickej osoby, nie danove priznanie, ktore sa riesi do 31.1. na mestskom urade. To druhe v poradi je uz totiz vyriesene.

    Dakujem.

21. hudino 11. Február 2010, 0:04

    Dobrý deň.Prosím Vas o radu,keď som vlastnikom RD so zahradami a mam aj trvalý pobyt 3,5 roka a chcem predať iba 1 zahradu budem platiť daň z predaja tohto pozemku(zahrady)
    ?Ďakujem.

22. zuzana 12. Február 2010, 11:50

    Dobrý deň.Prosím Vás o radu,ak som dostala byt darovaciou zmluvou a po pol roku by som ho chcela predať koľko by som zaplatila daň?Dakujem pekne za odpoved.Pekný deň.

23. peter 16. Február 2010, 15:44

    Dobrý deň,

    Vlastnil som dom 4roky v osobnom vlastníctve. Nemal som v ňom trvalý pobyt a preto musím platiť daň. Je možné si do nákladov započítať aj splátky hyp. úveru?

    Ďakujem.

24. mona 17. Február 2010, 18:35

    dobry den chcem sa spytat byvam v rod.dome kde mam trvaly pobyt 10 rokov byvala som tu s manželom ktory bol jediny vlastnik dou v roku 2007 zomrel tak prebehlo dedičske konani ktore nadobudlo pravoplatnost v roku 2008 dom som sa rozhodla predat v dec 2009 sme podpisali kup.zmluvu budem muset platit dan?

25. ivka 18. Február 2010, 11:30

    prosim Vas chcem sa opytat. predavam byt ale este nemam v nom 2 roky trvaly pobyt.Budem platit dan z rozdielu ale je prerobeny a mozem vydokladovat bloky a faktury. Neviem ake akceptuju

26. Petra 23. Február 2010, 14:52

    Dobrý deň, chcem sa spýtať, ked si odkúpim DB do osobn. vlastn. a následne ho v ten rok predám, či budem musieť zaplatiť 19 % dan, hoci mám v ňom trvalý pobyt už 5 rokov. Ďakujem

27. sisa 26. Február 2010, 21:04

    Chcela by som sa spýtať kúpili sme s maželom v novembri 2007 byt a chceli by sme teraz byt predať čiže byt mame uz dva roky ale nakoľko nám kataster poslal neskoro papiere mame trvali pobyt zmenený až od júna 2008 čiže ho nemáme ešte 2 roky tak sa chcem spýtať či sa berie dátum s katastru kedy bol vystavený list vlastníctva alebo dátum na OP kedy bol trvalý pobyt zmenený . či budem musieť platiť daň s predaja keď ho idem predat za menšiu sumu ako som ho ja nadobudla . Ďakujem

28. Matka 6. Marec 2010, 20:26

    Dobrý deň,
    som vlastníkom bytu 1 1/2 roka, ktorý som dostal do daru. Nebol som prihlásený na trvalý pobyt. Nemám vyhotovený znalecký posudok z doby keď som dostal byt do daru. Nerobil som v byte žiadne úpravy ani rekonštrukciu, nič som neinvestoval. Teraz chcem byt predať za 50000 €. Budem platiť daň z nehnuteľnosti a koľko ? Ďakujem za urýchlenú odpoveď.

29. Radovan 9. Marec 2010, 8:14

    Dobry den, chcel by som sa Vas opytat ci si mozem do danoveho priznania zarata aj moju pracu. Kupil som byt minuleho roku a prerabal som napr. kupelnove jadro. Som fyzicka osoba mozem sa odvolat na nejaku firmu ktoru som si vyhladal na nete ze ta firmy by to urobila dajme tomu za 3000€ tak si mozem aj ja dat do vydajov 3000€? Ak ano musim si to vyratat po polozkach dajme tomu buranie stareho jadra 100€ + omietky 100€ + malovanie 100€ atd, alebo mi staci udat ze ta a ta firma robi jadra od 3000€ tak bez vypoctu jednotlivzch poloziek mozem udat uz len vyslednu cenu? Dakujem vopred za odpoved a pekny den

30. Mánička 14. Marec 2010, 19:18

    V roku 2009 kupil syn byt na hypoteku.Teraz ho chce predat, nakolko cesta do BA za pracou trva neskutocne dlho, hoci je to len par km od BA.Byt predava za nizsiu cenu ako ho kupil. Za nadobudnute penieze si chce kupit mensi byt v BA. Otazka znie, bude musiet syn zaplatit dan z predaja nehnutelnosti?Trvaly pobyt ma este stale u nas doma v Ba. Dakujem

31. maco 23. Marec 2010, 9:42

    Dobry den,
    mam otazku - ak nemam v byte trvaly pobyt, po akom case ho mozem predat bez platenia dane?

    Dakujem, maco

32. Jano 31. Marec 2010, 21:47

    Dobrý deň rád by som sa spýtal. Po rozvode sme sa s bývalou manželkou dohodli že byt ktorý sme mali v osobnom vlastníctve ostane jej a mňa vyplatí. Platí sa aj v takomto prípade nejaká daň?

    Ďakujem Jano

33. flor 8. Apríl 2010, 19:27

    Dobrý deň.Chceme predať byt , ktorého sme vlastníkmi spolu s manželom viac ako 10 rokov. V byte nemáme momentálne trvalý pobyt . Budeme musieť platiť daň zo sumy z predaja ?

34. igor 19. Apríl 2010, 9:57

    Dobrý deň rád by som sa spýtal. Po rozvode / teraz bude koncit 3rok od rozvodu / sme sa s bývalou manželkou dohodli že byt ktorý sme mali v osobnom vlastníctve ostane mne a ja ju vyplatím. Platí sa aj v takomto prípade nejaká daň? Alebo ako
    v takomto pripade?

    Ďakujem Igor

35. roman 20. Apríl 2010, 11:41

    Dobry den, ako je to s predajom a danami, ak v byte mal predávajúci trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov?

36. roman2 2. Máj 2010, 13:25

    ak majitel=predavajuci, mal v byte trv. pobyt minimalne 2 roky, alebo vlastnil byt min. 5 rokov, tak je oslobodeny od platenia dane z prijmu.
    cize ak si napr. kupil byt za 30 000 euro, predas teraz za 70 000, tvoj zisk/prijem je 40 000 euro. Ale splnas podmienku na oslobodenie od platenia dane z prijmu. Dobre pre teba.

    Ak by si nesplnal, tak v mnou uvedenom priklade by 19% dan z prijmu 40 000 euro boli pekne velke prachy pre nas socialny stat

37. Paťo 2. Jún 2010, 11:21

    Dobrý deň,chcel by som sa opýtať,aká je výška dane z predaja nehnuteľnosti,kupujúci má v byte trvalý pobyt,predávajúci nie,ale je zapísaný v LV,ďakujem

38. Adriana N. 4. Jún 2010, 9:34

    dobrý deň, chcem sa spýtať ak som predala podiel v ceste 1m2 za 70 EUR táto suma je na kúpnej zmluve, musím podávať daňové priznanie v roku 2011, pozemok som nadobudla v 3/2010 a predala 6/2010 ďakujem

39. jaro 6. Jún 2010, 9:39

    dobry den chcem sa spytat rodicia mi darovali dom a ja ho chcem predat mam v nom trvali pobyt 30 rokov ale vlastnim ho len pol roka. Musel by som zaplatit dan z primu alebo by som musel pockat dva roky aby som bol oslobodeny. Dakujem.

40. majulka 13 27. Jún 2010, 22:28

    Dobrý podvečer. Chcem sa opýtať, bývam v byte ktorý vlastní moja mama. Tá v ňom nežije asi 9 rokov a trvalý pobyt má v ČR. od narodenia mám ja v byte trvalý pobyt. Teraz ten byt chceme predať a neviem čo je pre nás výhodnejšie , aby moja mama mi ho darovala a ja by som ho predala , alebo či by ho moja mama rovno akože predala, alebo či by ho priamo predala kupcovi bytu. Ďakujem

41. Jozef 22. Júl 2010, 7:26

    Dobrý deň, chcem sa opýtať, pred rokom som odkúpil družstevný byt, v byte bývam viac ako 10 rokov a mám aj trvalý pobyt, momentálne ho chcem predať, mám platiť daň z príjmu? Ďakujem

Pridajte komentár...